贷款申请

常常收到我们对房子抵押贷款年限的问询，尽管我们都知道房子抵押贷款最长可贷30年，但在这儿又由于申请人的资质不同，申请贷款的产品各异，所以具体的贷款年限也就不同，那么申请宜宾房子抵押贷款的年限主要有以下三种情况，我们一起来了解一下！

房子的特点是指属于商业用房。

用商用房作抵押物处理房子抵押贷款不仅大多数银行不愿意做，并且它的贷款年限也相对较短，具体要求是商业房的运用年限+贷款期限≤30年，如果你的房子现已运用10年，那么理论上最多能够贷20年，可是由于商业房的实际贷款年限是5年，所以这种房子一般能够贷3-5年。

房子的性质为住宅性质。

以一般商品住宅为抵押物处理房子抵押贷款的贷款年限规则，必须符合两个规范，以年数短为准，一是贷款人年龄+贷款期限≤60，即假定你现在20岁，理论上能够贷40年，可是由于有规则，房子抵押贷款最多能够贷30年，所以依照这一规范，你能够贷30年，另一个是房子已运用年限+贷款期限≤40，即房子现已运用20年，最多能够贷20年。

自建房子的。

普通银行一般不处理自建平房抵押贷款，但价值确有较大且确有所有权证明的平房，可在贷款金融机构或个人处处理房子抵押贷款，贷款年限一般要与贷款人约好，贷款期限一般较短1-3年。

另一种情况是贷款人确认抵押贷款期限与贷款人的个人资格有必定的关系，如贷款人的个人信用、财物情况、还款才能、抵押流动性、贷款人的还款才能等。

最终尽管房产抵押贷款能够贷几年这个问题固然重要，但最重要的还是要根据自己的实际需要用上几年，不是每一种贷款产品都能贷得越长越好，当然也不是越短越好，就贷款产品而言，没有最好的产品，只要最适合自己的产品。

以上就是宜宾贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答，如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询宜宾兴百惠金融。

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